花旗料2027年本港住宅物價續升6%

花旗研究預測，本港住宅物業於2027年將進入第二階段復甦，一手物業銷售量預計上升3%，住宅物價則再升6%。租金方面，預計2027年住宅租金再升6%，而寫字樓租金則僅微升1%。

花旗研究（Citi Research）預測，本港住宅物業市場於2027年將進入第二階段復甦，一手物業銷售量預計上升3%，住宅物價則再升6%。該行認為，隨着本港物業市場步入第二階段復甦，盈利傳導將比實體市場反彈更為重要。

花旗預測，住宅物價將於2027年底回升至約2022年10月的水平，但仍較2021年8月的高峰低11%。住宅租金方面，預計2027年將再升6%，令租金較之前的高峰高出15%。

該行指出，資金壓力下降、人民幣升值、破紀錄的IPO集資、人才流入以及交易活動改善，支撐了今年住宅、零售及寫字樓的基礎因素。展望2027年，這些推動因素應能保持支持作用，但可能力度減弱，因為人民幣在過去兩年大幅升值後，進一步升值的不確定性增加；IPO活動難以重複破紀錄水平；人才審批速度可能放緩；而市場對2027年美國利率走勢的預期仍存在分歧。

花旗在預測中表示，在明年第二階段，物業市場焦點應從需求是否已復甦，轉移至業主能否透過提高賣價、改善開發利潤、正數租金回調及更強勁的經常性收入，將需求轉化為收益。該行認為，本港物業市場正進入第二階段復甦，盈利傳導比實體市場反彈更為重要。

與此同時，花旗表示，租金復甦應會加速，2027年租金升幅達8%，但仍較之前的高峰低27%。空置率收緊及強勁需求應支持進一步的即時租金增長，隨後改善租金回調。整體甲級寫字樓租金在2026年應維持平穩，2027年預計僅升1%，反映非核心地區持續消化供應。