北京商品房改革逐步過渡至現樓銷售

北京住建委等四部門發布實施意見，新出讓國有建設用地商品房項目優先現樓銷售，申請預售需單體建築主體結構封頂。上月28日後取得預售證項目，須竣工備案後方可發放按揭貸款，貸款資金須經受託支付至監管帳戶。

北京開始落實全國商品住房銷售制度改革，逐步過渡至現樓銷售模式。北京住建委等4個部門發布實施意見，自上月28日銷售改革相關通知發出日起，新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品房項目，優先選擇現樓銷售；項目申請預售，單體建築應完成主體結構封頂。

房地產開發企業須在主辦銀行開立資金帳戶，項目存續期間，開發貸款、項目自有資金、現樓銷售資金等與項目相關的全部資金，都應納入在主辦銀行開立的資金帳戶管理。

在上月28日有關通知發出日後取得預售許可證的項目，須完成「竣工備案」後，方可發放個人住屋按揭貸款，資金應通過受託支付方式，支付至預售資金監管帳戶。

在有關通知公布後發布出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可按國家規定分期繳納，首付款繳納比例不少於總價款一半，餘款可延長至出讓合同簽訂後兩年內繳清，不計利息。