中環寫字樓空置率降至9.9% 市場復甦兩極化加劇

據高力（Colliers）最新報告，中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%降至今年8月的9.9%，表現優於整體市場。惟新舊樓宇之間的兩極化現象加劇，中環老舊樓宇到2032年或佔約75%，競爭力恐下降。高力建議政府考慮增加中環土地供應。

中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，表現優於整體市場，但新舊樓宇之間的兩極化現象正在加劇，高力（Colliers）最新報告指出。報告同時提到，中環的舊樓存量到2032年可能達到約75%，競爭力將進一步減弱，因為估計中環約六成甲級寫字樓樓齡已達30年或以上，租戶會將舊樓與新樓的建築系統、升降機、數碼基建、可持續發展及設施等標準作比較。

高力研究及零售諮詢主管李 Kathy 表示，政府自2023年10月起停止出售商業用地，考慮到市場當時空置率偏高，建議政府考慮增加中環的土地供應。報告指出，中環寫字樓市場復甦受惠於資本市場反彈——2025年有119宗新股上市，集資285.8億港元，按年上升231%——以及金融服務公司擴張和頂級寫字樓吸納量增加。惟中環租金仍較2019年高峰低37%。

報告強調，主要租戶如香港交易所（0388）及星展銀行（香港）吸納了299,000平方呎的空間。政府計劃擴展香港黃金及商品樞紐，並提供半稅率優惠，亦帶動高端需求。與此同時，高力2026年第四次香港租戶調查顯示，商業信心重返正面——41%受訪者預期未來12個月商業環境改善，僅16%預期惡化。

調查發現，35%受訪者計劃增加員工，但只有20%考慮擴充辦公室。專業服務、銀行及金融是較可能擴張的行業，反映不少企業透過更高效使用空間及改變工作模式吸納增長，與實際擴張需求出現脫節。租賃活動仍以續約為主，68%租戶打算留在現有樓宇，尖沙咀及九龍東租戶最傾向租約期滿後繼續留用。高力表示，留住租戶除了租金，亦取決於服務、靈活性及針對性升級。

李 Kathy 指出，這些非核心地區正出現保險公司及專業服務的選擇性擴張，惟空置率約23%，高於中環核心區。但高力預期，至2029年新寫字樓供應減少，可為市場帶來紓緩。她補充，核心地區保持競爭優勢，但更均衡的復甦將取決於金融以外的多元化需求，以及逐步吸納非核心市場的可用空間。