美聯物業：發展商推盤仍以現樓或快將落成項目為主

地政總署數據顯示，9月新申請預售樓花單位按月大增2.4倍。美聯物業分析師岑頌謙預計，發展商短期內推盤仍以已落成或即將落成項目為主，定價將更貼近市場，溢價維持溫和。

地政總署資料顯示，9月共有7個新申請預售樓花的項目，涉及3778個單位，按月大增2.4倍。美聯物業分析師岑頌謙表示，住宅預售樓花期上限為30個月，相信發展商提早申請，是希望趁一手市場暢旺及早部署，以增加未來推盤靈活性。

岑頌謙指出，發展商短期內推盤仍會以已落成或即將落成的項目為主。他提到，今年預售樓花申請情況比過去兩年活躍，反映新盤市場熾熱，去貨速度加快，但上月申請數量大增，主要是粉嶺項目4期同時申請，情況並不常見。

他續稱，往後申請量能否維持，仍要視乎項目的類型及規模而定。今年年初新盤開價曾出現輕微溢價，到第3季整體成交量整固及樓價升幅輕微放緩，加上市場競爭多，發展商為吸引銷量在定價上較「貼市」。

岑頌謙預計，短期內新盤溢價會維持在比較溫和的個位數字水平，部分項目因應地區或競爭而要輕微折讓，但強調市場購買力依然存在。