美聯物業料第四季樓價勝第三季

差餉物業估價署數據顯示，本港8月樓價指數止跌回升，按月微升0.06%。美聯物業分析師岑頌謙預計，受經濟向好、新股增加及租金回報率上升等因素支持，第四季樓價將好過第三季。

差餉物業估價署最新數據顯示，本港8月樓價指數止跌回升，報320.5點，按月微升0.06%，按年升近11%。今年首8個月，樓價累計上升近7%。租金指數則再創新高，連升10個月，8月報210.3點，按月升幅擴大至1.6%，按年升近5.3%，首8個月累計上升近4.9%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，本港樓市受多項因素支持，包括經濟表現向好、新股上市數量增加，以及一手交轉趨活躍。他指租金向上推升回報率，預計將帶動第四季樓價表現優於第三季。

市場對美國聯儲局下月加息的預期升溫。岑頌謙認為，香港銀行會否跟隨上調最優惠利率仍需觀察。他指出，去年中香港利率較現時高八分之一厘，當時本港樓市已開始反彈，相信若美國只加息一兩次，即使香港跟隨，樓市仍可望保持平穩向上。

岑頌謙又指，第三季屬傳統租務旺季，預計第四季租金升幅將按季放緩，但估計租金指數按月下跌機會不大，因需求仍然強勁。