房屋專家倡聚焦防偽 反對限制授權票上限

香港房屋學會就《建築物管理條例》修訂提出意見，認為限制單一人士持有授權票數量，不如加強防偽及數碼認證。學會建議善用「智方便」應用程式及個人二維碼核實業主身份，並由執法部門打擊偽造授權書，以保障真正需要授權的業主權益。

香港房屋學會就政府建議的建築物管理條例修訂提出關注，認為限制授權票數量的做法，遠不及防止偽造及引入數碼認證有效。學會會長王寶珍周四（8日）在傳媒聚會上指出，單純限制授權票數量，無法阻止有心人透過分拆票數予多名同謀來規避規管。

政府建議修訂包括限制單一人士持有的授權票，不得超過屋苑總單位數的百分之二，或最多二十個單位。學會認為，授權票問題的核心在於核實真偽，而非限制數量。若投票期間發現有人超標，主辦單位將難以決定取消哪些授權票，尤其不同單位持有不同業權份額，執行上會造成混亂。

學會建議當局着眼長遠方案，利用政府的「智方便」流動應用程式及個人二維碼，核實業主身份，並探討電子投票的可行性。同時，執法部門應帶頭打擊偽造授權書，以保障長者、行動不便人士及海外業主等真正需要授權的權益。

對於其他建議措施，例如要求授權書須在會議前九十六小時提交予管理委員會秘書，並於四十八小時前公開名單，學會認為已足夠應付潛在的授權問題。學會亦對另一項修訂表達保留，該修訂要求主要日常服務合約（包括保安、清潔、消防系統及升降機保養）須設有強制親身出席及投票門檻。

學會前會長邱錦輝警告，業主若對現有服務供應商滿意，一般不會親身出席會議。引入嚴格的親身出席要求，可能導致關鍵合約流標，直接影響樓宇日常服務。學會認為，由於上次法例修訂的過渡期仍在進行，政府應收集更多數據才實施新的投票門檻。

此外，學會建議設立強制性維修基金，讓業主從每月管理費中撥出款項，以減輕日後大型維修的財政負擔。