何文田豪宅地中標價超預期 帶動豪宅市場氣氛

嘉里建設以逾43億元投得何文田佛光街住宅地，每方呎樓面地價約20738元，遠高市場估值，為近5年九龍區呎價最高地皮。分析指此舉帶動豪宅市場氣氛，部分業主提高叫價，今年首3季逾億元豪宅買賣按年增1倍。

嘉里建設以逾43億元投得何文田佛光街住宅地，以最高樓面面積近21萬平方呎計算，每方呎樓面地價約20738元，遠高於市場估值，是近5年九龍區呎價最高地皮。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，該地皮位處九龍傳統豪宅區，地勢較高，享有維港景觀，加上市區豪宅地供應稀缺，吸引發展商踴躍吸納。自佛光街地皮招標結果公布後，豪宅市場氣氛明顯好轉，部分放盤豪宅業主提高叫價，或調低減幅。

公司數據顯示，豪宅樓價今年以來累計上升逾5%，較去年3月的低位回升逾11%。首3季錄得197宗成交金額逾1億元的豪宅買賣，按年增加1倍，估計全年成交250宗，按年增加1.5倍；首3季成交金額達282億元，上升約55%，估計全年上升70%至80%。

目前豪宅租賃回報大約2厘，超級豪宅回報率更可能不足1厘，較一般住宅現時約4%的回報率為低。郭偉恩認為，真正豪宅盤源有限，業主多自住，甚至形容為「收藏品」，不太注重租務回報，反而在市況好轉時，豪宅價格容易出現顯著升幅。

郭偉恩估計，佛光街中標價理想，不排除政府推出滾存多年的赤柱環角道地皮招標。