分析料本港新盤貨尾單位未來一兩季上升

房屋局數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應回升至10萬個。奧雅納董事王兆麒表示，第3季市場購買力轉弱，面對加息壓力，發展商不會大規模推盤，料未來一兩季貨尾單位數量有機會上升。

房屋局最新數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應已回升至10萬個，主要來自熟地供應以及建築中單位的增加。業界分析指，這批潛在供應將對市場帶來一定壓力。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒指出，第3季市場購買力相較上半年明顯轉弱，個別新盤銷售表現參差。他認為，面對加息帶來的成本壓力，發展商不會大規模推盤，因此未來一兩季貨尾單位數量有機會上升。

王兆麒進一步解釋，考慮到貨尾量仍處於較高水平，發展商短期內不會急於高價買地。他預測，政府土地供應短期內仍會以中小型住宅地皮為主，以配合市場需求。

他估計，受貨尾量及新興建項目輕微上升帶動，到今年年底，一手潛在供應將進一步升至約10.2萬個。這意味著未來一段時間，本港住宅市場將面臨較大的供應壓力。