發展局局長稱樓宇老化嚴峻 將檢討市建局財政模式

發展局局長在立法會表示，香港樓齡50年或以上樓宇每年增加約500幢，但重建僅約160幢。當局正全面檢討市區重建局財政及運作模式，包括「同區七年樓齡」賠償政策及「樓換樓」安排，預計明年上半年提出具體建議。

發展局局長昨日（十月二十八日）在立法會回應議員黃浩明提出的「加快舊區重建」議案時指出，香港正面對嚴峻的樓宇老化問題。過去十年，樓齡達五十年或以上的樓宇每年以約五百幢的速度增加，但每年重建數量僅約一百六十幢。

局長表示，市區重建局（市建局）自二○○一年成立以來，已開展及推行六十九個重建項目，合共提供約三萬六千個新建住宅單位。市建局除了進行重建，亦着力樓宇復修、保育和活化工作，中環街市、上環士丹頓街／城皇街項目以及618上海街便是成功例子。

面對龐大複雜的市區更新工作，市建局必須維持財政穩健。政府除了在市建局成立時注入一百億元資本，亦透過豁免土地補價及批出政府用地等方式提供支援。然而，過去數年物業市場狀況令市建局現金流面對很大挑戰。

發展局現正與市建局共同全面檢視其財政和運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，預計明年上半年提出具體建議並展開諮詢。局長形容今次議案辯論「來得非常合時」，有助政策研究工作。

局長同時強調私人市場力量的重要性。過去十年，所有重建項目中約八成新建住宅單位來自私人發展重建項目。政府已於二○二四年修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（《強拍條例》），在七個指定地區降低強拍門檻。

行政長官在去年《施政報告》公布三項加快市區更新措施：在北部都會區預留三幅土地供市建局興建新樓，探討「樓換樓」替代安排；實施跨區地積比率轉移安排；以及在七個指定地區試行適度增加私人重建項目地積比率。發展局已於今年八月就相關措施發出作業備考及修訂規劃指引，自九月起實施為期五年的先導計劃。