第三季甲級寫字樓租賃面積創2019年來新高

本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來最高季度水平。整體租金按季上升1.7%，年初至今租金增長6.1%。中環核心區租金按季再升3%，全年預測增長12%至14%。

全球房地產服務公司Cushman & Wakefield（高力）發表報告，指本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來的最高季度水平。租賃活動主要由銀行、金融服務及保險業的擴張帶動。

整體市區租金按季上升1.7%，市區淨吸納量達412,400平方呎，令整體可供率進一步下跌。年初至今租金增長錄得6.1%。中環核心區租金按季再升3%，非核心地區租金跌幅進一步收窄。港島東及港島南租金在第三季輕微上升。

高力香港董事總經理蕭亮輝表示，中環核心區租金年初至今增長13%，反映對優質寫字樓的強勁需求。不過，中價位甲級寫字樓（特別是淨有效租金約每平方呎45至60元）預計將繼續面對挑戰，因為現有空間充裕及未來供應量增加，令該價格區間內的多個分區市場競爭持續激烈。

蕭亮輝補充，中環核心區全年租金增長預測為12%至14%，帶動市區甲級寫字樓租金在2026年全年上升5%至7%。

住宅市場方面，第三季氣氛轉趨審慎，住宅成交宗數按年下跌21%至約13,240宗，七月至八月住宅價格下跌0.8%。部分準買者在過去一年購買力持續釋放，加上美國聯邦儲備局利率方向轉變、股市波動加劇及不確定性增加，令七月起成交活動放緩。

零售銷售方面，第三季仍見韌性，受旅客增加及經濟基礎因素支持本地消費信心。2026年一月至八月零售總額達2,660億港元，上升8.5%。珠寶及手飾類別表現最強勁，銷售增長22.6%，其他類別僅錄得低單位數增長。