檳城島88商場靠美食策略翻身

港人家族收購檳城失落的島嶼廣場，改名島88，以美食和社區定位取代大型商場競爭。目前出租率76%，高於檳城島嶼平均74.9%。管理層表示，策略借鑒香港中環街市，但強調要配合檳城悠閒生活模式。

檳城丹絨道光一座曾被遺忘的島嶼廣場，在港人家族收購後改名島88，六年後出租率回升至76%，高於檳城島嶼商場平均74.9%。這宗交易在2020年3月18日行動管制令生效前完成，羅氏家族以未公開金額買下這個近十年缺乏百貨業主、人流流失的商場。

這座商場於1995年12月開業，造價2億令吉，當年引入Versace、Fila等品牌。2000年代新大型商場湧現後，人流逐漸流失。2011年Metrojaya百貨退出後，商場多次易手。羅氏家族最終買入，由Paul Law擔任管理公司主席，其子Philip Law出任董事經理。

Philip Law表示，家族看中檳城文化、美食及商業潛力，策略借鑒香港中環街市，但無法直接移植香港的高密度人流模式。重建從2023年4月開始，重新設計佈局，改為以悠閒餐飲和家庭出遊為核心。

目前島88出租率76%，高於檳城島嶼平均74.9%，但遠低於Gurney Plaza和Queensbay Mall的99%。檳城整體商場出租率僅67%，低於全國77.9%。管理層目標2026年底達80%，並表示正按計劃推進。

策略上，島88放棄與大型商場競爭規模，轉而專注美食、社區和活動。商場已舉辦中秋月餅博覽，接下來計劃萬聖節慶祝、國際婚紗時裝周、戶外生活博覽、美容博覽及聖誕活動。Philip Law表示，現代消費者優先考慮餐飲和體驗，商場轉向餐飲和生活風格符合趨勢。

新租客Ben's Independent Grocer（BIG）將在11月開業，取代7月30日遷往Gurney Plaza的Mercato。這是BIG在檳城及北馬的首間分店。然而，高企的燃料價格和生活成本令食客減少外出用餐，第二季餐飲業僅增長2.5%，超市銷售更下跌9.0%。

島88的核心顧客仍來自當地，但管理層觀察到印尼、香港、韓國及中國旅客增加。羅氏家族以小規模取勝，投資於社區型商場，目前數字顯示策略漸見成效。