美國單棟住宅動工及建屋許可9月急跌

美國9月單棟住宅動工量及建屋許可證雙雙下跌，主要受按揭利率上升壓抑需求影響。業界調查顯示建商信心跌至逾十年新低，樓市供應過剩進一步削弱發展商動工意欲。

美國商務部人口普查局周二公布，9月單棟住宅動工量按月下跌4.6%，經季節調整後年率為85.9萬伙；同期單棟住宅建屋許可證亦減少4.0%，年率為84.5萬伙。數據反映住宅投資在第三季可能重拾跌勢。

按揭利率近期急升，房貸機構房貸美（Freddie Mac）數據顯示，上周30年期定息按揭平均利率為7.40%，創近三年新高。借貸成本上升與國債孳息率走勢一致，主因是美國與以色列對伊朗的戰事推高通脹預期。

全國建商協會（NAHB）周一公布的調查顯示，10月單棟住宅建商信心指數跌至2012年6月以來最低。協會歸因於建材及按揭成本上漲、柴油價格攀升，以及移民執法收緊導致勞工情況惡化。

銷售下滑令市場積壓未售住宅，進一步減低發展商開展新項目的誘因。儘管新屋供應過剩，全國仍存在房屋短缺，令樓價維持高企。

樓市負擔能力已成為11月3日期中選舉的焦點議題，選舉結果將決定國會控制權。總統特朗普年初拒絕簽署兩黨支持的樓市負擔能力法案，形容法案「令人呵欠連連」，並要求國會先行通過具爭議的選民資格法案。

住宅投資在第二季曾反彈，主要受翻新工程帶動，對本地生產總值有輕微貢獻；此前該環節已連續五季收縮。