發展局副局長：檢討「同區七年樓齡」賠償機制

發展局副局長在立法會回應議員議案，表示正全面檢討市區重建局的「同區七年樓齡」賠償機制及「樓換樓」安排，明年將提出方案作公眾諮詢。他強調重建並非只有拆卸，亦包括樓宇復修及活化，並透露市建局未來五年投放400億元進行市區更新。

立法會昨日就「加快舊區重建」議員議案進行辯論，發展局副局長在總結發言時感謝提出原議案的黃浩明議員及30多位議員的意見，並指出政府正全面檢討市區重建局（市建局）的財政及運作，特別是「同區七年樓齡」賠償機制。副局長表示，該機制實施二十多年，有聲音認為可能過於優惠，甚至令私人收購更困難，當局會一併審視其影響。

副局長強調，政府的市區重建策略並非單一拆卸重建，還包括樓宇復修、舊區活化及文物保育。他舉例，部分舊樓設計過時，如需經樓梯才能到達電梯，對長者及輪椅人士造成挑戰，因此拆卸重建可加入共融及適老概念，改善居民環境。

在賠償安排方面，副局長提到現行的「樓換樓」機制是先給予一筆錢讓受影響業主購買市建局樓宇，但中間時間落差需自行承擔居住安排，吸引力有限。他透露，完成檢視後，明年會盡早提出建議方案作公眾諮詢，期望制訂符合各方利益的方案。此外，北部都會區的古洞北、粉嶺北新發展區已預留三幅土地，供市建局興建新樓宇作「樓換樓」用途。

副局長亦提及加快重建步伐的措施，包括市建局未來五年投放400億元進行市區更新，主要用於收購重建。同時，政府於2024年修訂《強拍條例》，將申請門檻由八成降至六成半，視乎樓齡及地區而定。今年更推出兩項破格措施：地積比率跨區轉移及額外地積比率先導計劃，應用於七個舊區，包括荃灣區，以提升私人重建的財務可行性。

對於議員提出的「十三街」項目，副局長指出該區樓宇密度高，共有83幢樓宇、逾4000戶，且用途混雜，地面多車房，拆細重建難度大。他承諾會繼續探討解決方案，但認為不能單純依靠拆細方法。此外，副局長回應精簡程序建議，透露2024年已發出通告要求部門以「促進者」思維行事，落實逾100項精簡措施，並對超過500個住宅單位的項目設立三層監察機制，確保規劃及審批遵守時間線。

副局長最後表示，樓宇老化問題迫在眉睫，政府會與議員及持份者保持溝通，推出更多措施促進舊區更新，改善市民居住環境。