大溫哥華新樓存貨逾1.4萬伙，銷售創新低
截至2026年6月底，大溫哥華地區有逾1.4萬個新分層住宅尚未賣出，上半年僅售出1,340伙，創下歷史新低。業界分析指，市場已從預售轉向新屋市場，未來供應恐出現缺口。
根據Rennie《2026年秋季報告》及MLA Canada《2026年10月報告》，截至2026年6月底，大溫哥華地區有超過1.4萬個新分層住宅尚未賣出，銷售數字跌至歷史新低，令發展商大幅削減新項目推出。
在未出售的單位中，只有15%屬於尚未開工項目，而56%（近8,000伙）正在建造中，數量約為已完成但仍未找到買家的單位兩倍。Rennie市場情報經理兼首席分析師Ryan Wyse表示，大溫哥華的分層住宅市場已不再是預售市場，而是新屋市場；他警告，已完工而未售出的庫存會繼續增加，直至市場周期逆轉。
2026年上半年，全區僅有1,340個新分層住宅出售，創下紀錄新低。Rennie指出，2026年至今大溫哥華未有實質的混凝土分層住宅大廈預售項目推出，大部分尚未開工的未售單位均屬木框建築發展項目。MLA Canada的9月數據顯示，大溫哥華及菲沙河谷僅有兩個預售項目推出，供應32個住宅單位，但完全沒有銷售。相比之下，過去五年9月平均約有七個項目推出、870個單位，逾35%通常會在月內賣出——換句話說，2026年9月的推出總數比歷史平均值低約96%。
MLA Canada諮詢情報經理Melissa Nestoruk表示，9月給買家更多選擇和更低價格，但不足以讓他們有信心行動；她同時提及10月市選及省選前，未來房屋政策的不確定性。二手市場同樣疲弱，大溫哥華地產局記錄9月僅1,717宗買賣，按年下跌8.4%，比10年平均線低25%，其中分層住宅二手買賣跌幅達18.6%。
與此同時，2026年9月有六個項目共1,001個專用出租住宅單位完成，是該年最大單月總數。MLA Canada樣本中的平均廣告租金由8月的2,711加元跌至9月的2,671加元。Rennie警告，由於新預售項目減少，一旦需求恢復，大溫哥華的未來房屋供應可能出現缺口。
